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GARTENANSICHT VISUALISERUNG
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SCHLAFZIMMER VISUALISERUNG
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BADEZIMMER VISUALISERUNG
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AUSSENANSICHT VISUALISERUNG
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DONAU AUEN
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LAGEÜBERSICHT
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DONAU AUEN
LAGEÜBERSICHT
Objektnr. 1405

WOHNEN AM KURPARK – URBANES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

2405 Bad Deutsch-Altenburg

Informationen zum Projekt

Stammdaten

  • Objektnummer:
    1405
  • Adresse:
    2405 Bad Deutsch-Altenburg
    (Vollständige Adresse auf Anfrage)
  • Objektart:
  • Verfügbar ab:
    Sommer 2025
  • Zustand:
    ERSTBEZUG
  • Baujahr:
    2024

Kosten

  • Kaufpreis:
    341.500 €
  • brutto Betriebskosten:
    0 €
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer:
    3,5%
  • Grundbucheintragung:
    1,1%

Räume

  • Wohnfläche:
    57,25 m2
  • Terrassefläche:
    13,73 m2
  • Zimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Separate WCs:
    2

Ausstattung

  • Bad:
    Dusche
  • Heizung:
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Boden:
    Parkett
  • Küche:
    Offene Küche
  • Extras:
    Gartennutzung, barrierefrei, gaestewc

Ausstattung

  • Bad:
    Dusche
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Boden:
    Parkett
  • Bauweise:
    FERTIGTEILE, HOLZ
  • Küche:
    Offene Küche
  • Stellplatzart:
    GARAGE
  • Extras:
    Gartennutzung, barrierefrei, gaestewc

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektbeschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG: Genießen Sie das Leben mit all seinen Facetten! DAS PROJEKT: Von der Vision zur Realität… weil wir das Leben lieben. Erschaffung einer begrünten Wohnhausanlage in naturnaher und vitalisierender Umgebung. Nachhaltigkeit im Fokus …

Objektbeschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Genießen Sie das Leben mit all seinen Facetten!


DAS PROJEKT:
Von der Vision zur Realität… weil wir das Leben lieben.

Erschaffung einer begrünten Wohnhausanlage in naturnaher und vitalisierender Umgebung. Nachhaltigkeit im Fokus des Lebens. Von der Planung der Wohnanlage bis hin zum Einsatz
umweltverträglicher Materialien.

Die Lage ist ideal für alle, die schöne Natur, vielfältige Kultur, reichhaltige Kulinarik, gesunde Luft, natürliche Heilquellen und zahlreiche Sportaktivitäten schätzen – und das, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.

Leben am Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, inmitten eines charmanten Kurorts. Genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität sowie die Vorzüge des Lebens zwischen zwei pulsierenden EU-Hauptstädten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 45 Minuten, das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Bad Deutsch Altenburg – mit direkten Verbindungen nach Wien, Bratislava und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Hier in Bad Deutsch Altenburg erleben Sie das Beste aus beiden Welten. Die unberührte Natur der Donau-Auen und die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Als Kurort bietet Ihnen diese Gemeinde nicht nur Erholung, sondern auch ein lebendiges kulturelles Leben. Eintauchen in eine harmonische Symbiose aus Natur und Stadt. Hier wollen Sie leben, hier wollen Sie sein – Willkommen in Ihrer Zukunft!

 

DIE UMSETZUNG:

Wir sprechen von Nachhaltigkeit. 
Wir sprechen von CO2- Einsparung beim Bau in sehr großen Mengen.
Wir sprechen von Holzstrukturen durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen.
Wir sprechen nicht nur davon, wir setzen um und schonen die Umwelt. 
Wir liefern Ihnen ein Paket aus Wohlfühlen, Raumklima und gutem Umweltgewissen.

 

DIE HIGHLIGHTS:

  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe
  • Klimaanlage in den Penthouse Eigentumswohnungen
  • Klimaanlagenleerverrohrung in den Eigentumswohnungen des ersten Obergeschosses sowie des Gartengeschosses
  • Holzfertigteile mit einer ESG-Zertifizierung 
  • Mineralwolle-Dämmplatten als Fassade
  • Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischer Beschattung 
  • Große Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen (ein Stellplatz im Wert von € 12.500,- ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann zu einem Vorzugspreis von € 7.500,- zusätzlich erworben werden)
  • Vorbereitung / Leerverrohrung für E-Ladestationen (Kann jederzeit sehr leicht nachgerüstet werden)
  • gärtnerisch ausgestaltete Außenanlage
  • barrierefrei
  • die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang des Exposés 
  • Voraussichtliche BK: ca. € 1,50/Nutzwert, Liftkosten ca. € 0,20/Nutzwert, Reparaturrücklage ca. € 0,30/Nutzwert

 

BESCHREIBUNG TOP 2

GARTENPARADIES

Ihr neues Zuhause – ein echtes Juwel in Bad Deutsch Altenburg

Sie haben sich für die charmante Gartenwohnung „Top 2“ entschieden und genießen bei der 2-Zimmer-Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Raumgefühl, die lichtdurchfluteten Räume und der direkte Ausgang in den Eigengarten erzeugen Offenheit und eine Verbundenheit mit der Natur. Eine Wohlfühloase heißt Sie willkommen und vermittelt das Gefühl von Zuhause.

Der Vorraum empfängt Sie mit einem einladenden Platz für Ihre Garderobe und ist zusätzlich mit einer Gästetoilette ausgestattet. Sie gehen weiter in den Wohnbereich mit offener Küche und unmittelbarem Zugang auf Ihre Terrasse mit idyllischem Garten.

Die großzügigen Terrassentüren fluten den Raum mit warmem Sonnenlicht und vermitteln ein Gefühl unendlicher Freiheit. Neben dem Wohnzimmer liegt Ihr Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Zugang in den Garten punktet. Ein luxuriöses und fugenloses Badezimmer, das sich dem Schlafzimmer anschließt, besticht mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem zusätzlichen WC und einem Waschmaschinenanschluss.

In Ihrer einzigartigen Gartenwohnung treffen Sie auf ein durchdachtes Wohnkonzept. Ihre Wohnung bietet alles, was Sie für ein praktisches und wunderschönes Zuhause benötigen.

Und so könnte Ihre morgendliche Wohlfühlroutine aussehen:

Sie beginnen den Tag mit einem sanften Erwachen, einem entspannten Strecken und gehen hinaus auf Ihre Terrasse. Mit einer Kaffee- oder Teetasse in der Hand betreten Sie Ihren Garten, wo Sie das Gras unter Ihren Füßen spüren. Die Sonne scheint Ihnen ins Gesicht und lässt ein Gefühl von Glück und Zufriedenheit aufkommen.

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen zu Hause, wo Natur und Ruhe auf urbane Modernität treffen!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Erleben Sie Bad Deutsch Altenburg: Wo urbanes Leben auf den idyllischen Charme eines Kurorts trifft und sich am grünen Ufer der Donau entlangzieht, eingebettet in das Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, der mit einer Länge von 38km und einer Fläche von 9600ha zu einem der grössten wei…

Lage

Erleben Sie Bad Deutsch Altenburg: Wo urbanes Leben auf den idyllischen Charme eines Kurorts trifft und sich am grünen Ufer der Donau entlangzieht, eingebettet in das Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, der mit einer Länge von 38km und einer Fläche von 9600ha zu einem der grössten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau zählt.

Die Römer wussten es schon und waren ihrer Zeit voraus. Bereits im 1. Jahrhundert n. Chr. errichteten sie das heutige Bad Deutsch Altenburg. In ihrem Streben nach fruchtbaren Böden und einem angenehmen Klima schufen sie CARNUNTUM – einen Ort des grenzenlosen Genusses und der Kultivierung, geprägt von einem exquisiten Wein- und Lebensklima, in dem heute noch der kraftvoll elegante Rubin Carnuntum gekeltert wird. Willkommen in Bad Deutsch Altenburg – ein Lebensgefühl, das sich mit jedem Schluck Wein neu entfaltet.

Die Lage von Bad Deutsch Altenburg ist EINZIGARTIG. Sie leben inmitten der Natur und sind dennoch optimal an das urbane Leben angebunden. Nur 7 Minuten entfernt liegt die historische Bezirkshauptstadt Hainburg, während Sie die pulsierende Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten und das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten erreichen. Der internationale Flughafen Wien Schwechat sowie das Designer Outlet Parndorf sind ebenfalls in schnellen 20 Minuten erreichbar. Attraktive Zugverbindungen bietet der nahgelegene Bahnhof von Bad Deutsch Altenburg.

Umgebung

Verkehr

  • Bus
    500m
  • Bahnhof
    500m
  • aerodrome
    4500m

Kinder und Schule

  • Kindergarten
    500m
  • Schule
    500m
  • Universität
    4000m

Sonstiges

  • Bank
    500m
  • Bankomat
    3000m
  • Postamt
    3500m
  • Polizei
    1000m

Nahversorgung

  • Supermarkt
    1000m
  • Bäckerei
    2000m
  • Einkaufszentrum
    1500m

Gesundheit

  • Ärzte
    3000m
  • Apotheke
    500m
  • Klinik
    10000m
  • Krankenhaus
    4500m

Weitere Schmuckstücke des Bauprojekts

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Anfrage zu Objektnummer 1405

WOHNEN AM KURPARK – URBANES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR
2405 Bad Deutsch-Altenburg
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