ROTE ROSEN, ROTE KÜCHE, ROTER WEIN, LADEN DICH EIN
Informationen zum Projekt
Stammdaten
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Objektnummer:1476
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Adresse:1090 Wien,Alsergrund
(Vollständige Adresse auf Anfrage) -
Objektart:Wohnung
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Verfügbar ab:sofort
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Zustand:GEPFLEGT
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Baujahr:1900
Kosten
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Kaufpreis:299.000 €
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brutto Betriebskosten:137,94 €
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Reparaturrücklage:60,8 €
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Provision:10.764,00 € inkl. 20% USt.
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Grunderwerbssteuer:3,5%
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Grundbucheintragung:1,1%
Räume
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Wohnfläche:45 m2
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Zimmer:2
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Badezimmer:1
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Separate WCs:1
Ausstattung
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Bad:Dusche
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Heizung:Etagenheizung
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Befeuerung:Gas
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Boden:Fliesen, Laminat
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Küche:Einbauküche, Offene Küche
Ausstattung
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Bad:Dusche
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Heizungsart:Etagenheizung
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Befeuerung:Gas
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Boden:Fliesen, Laminat
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Küche:Einbauküche, Offene Küche
Energieausweis
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Gültig bis:2030-01-01T00:00:00+01:00
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HWB-Wert:182,7
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HWB-Klasse:E
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fGEE-Wert:2,68
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fGEE-Klasse:E
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
ROTE ROSEN, ROTE KÜCHE, ROTER WEIN, LADEN DICH EIN
WOHNCLOUD… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN
Unser Schmuckstück im Mezzanin, ist ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank, einem modernen Duschbad und einer separaten Toilette direkt im Vorraum, ist diese Wohnung perfekt für all jene, die eine stilvolle Stadtwohnung schätzen.
Das Herzstück? Ihre „Rote Bella Cucina“!
Die rote Einbauküche setzt Akzente und lädt zu geselligen Kaffeerunden mit Freunden oder entspannten Kochabenden ein. Genießen Sie Ihre Auszeit mit einem Glas Rotwein – entweder gleich in der Küche oder im gemütlichen Wohnzimmer.
In ruhiger Hoflage, hören Sie hier nur die Vögelchen zwitschern und können trotzdem das lebendige Stadtleben voll auskosten.
Lage, ist eben Lage!
FAKTEN:
- Geräumiger Vorraum mit separater Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Innenjalousien
- Parkett-ähnlicher Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenfliesen in der Küche und im Bad
- Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine
- Praktisches Kellerabteil
WOHNCLOUD FAZIT:
Eine charmante, gut geschnittene Stadtwohnung für Studierende, Pendler und alle, die einen Zweitwohnsitz mit optimaler Anbindung suchen. Ein Zuhause, das durch seine zentrale, ruhige Lage und das besondere Flair überzeugt.
Ihr Wohncloud Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Lage
LAGE IST LAGE und bleibt LAGE!
Nussdorferstrasse und der Franz-Joseph-Bahnhof sind um’s Eck. So können Sie sich auch sonntags, die frischen Brötchen für Ihr Frühstück holen.
Dann heisst es:
Am Sonntag wird „gesemmelt“.
Der FRUCHTIGE 19. ist auch nicht weit enfernt. Das wissen alle Heurigen Freunde. Mit geschmeidiger und geübter Kehle, besingt man gerne die herrlich gemütliche Stimmung.
Und wenn man sich einstimmig einsingt, ist man sich einig. Die Lieblingsfarbe ist ROT, wie der beliebte Zweigelt.
Zusammenfassend, bietet die Badgasse eine ausgezeichnete Lage im schönen Lichtental-Viertel mit viel Tradition. Viele Lokale in der nahen Umgebung (Reznicek, Trattoria Antica, Namaste Nepal, etc.)
Zu Fuß in die Stadt, sind es ca. 25 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation um die Ecke (1 Min), Franz Josefs Bahnhof (3 Min), U-Bahn Spittelau (7 min)
Individualverkehrsanbindung: Franz Josefs Kai oder Lichtenstein Straße direkt in die Stadt, direkte Zufahrt zu Gürtel und Brigittenauer Lände und zu Donauuferautobahn A22
Umgebung
Verkehr
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Bus500m
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U-Bahn500m
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Straßenbahn500m
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Bahnhof500m
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Autobahnanschluss1500m
Nahversorgung
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Supermarkt500m
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Bäckerei500m
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Einkaufszentrum2000m
Gesundheit
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Ärzte500m
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Apotheke500m
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Klinik500m
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Krankenhaus1500m
Kinder und Schule
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Schule500m
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Kindergarten500m
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Universität500m
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Hochschule1000m
Sonstiges
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Bankomat500m
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Bank500m
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Postamt500m
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Polizei500m