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Visualisierung Villenpark Eichgraben
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Aussenansicht Villa Allegro
Aussenansicht Villa Allegro
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Aussenansicht Villa Allegro
Visualisierung Villenpark Eichgraben
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Visualisierung Villenpark Eichgraben
Objektnr. 1479

BAUGRUNDSTÜCKE IM VILLENPARK EICHGRABEN, WO DIE HUMMELN FLIEGEN

3032 Eichgraben

Informationen zum Projekt

Stammdaten

  • Objektnummer:
    1479
  • Adresse:
    3032 Eichgraben
    (Vollständige Adresse auf Anfrage)
  • Objektart:
  • Baujahr:

Kosten

  • Kaufpreis:
    349.348 €
  • brutto Betriebskosten:
    0 €
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer:
    3,5%
  • Grundbucheintragung:
    1,1%

Räume

  • Nutzfläche:
    1183 m2

Ausstattung

  • Heizung:
    Zentralheizung
  • Extras:
    Gartennutzung, Abstellraum

Ausstattung

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Stellplatzart:
    CARPORT
  • Extras:
    Gartennutzung, Abstellraum

Energieausweis

  • Gültig bis:
    2032-06-07T00:00:00+02:00
  • HWB-Wert:
    47,3
  • HWB-Klasse:
    B
  • fGEE-Wert:
    0,7
  • fGEE-Klasse:
    A+
47,3
0 HWB-Wert: 47,3 kWh/m²a 250

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG 8 Baugenehmigte Grundstücke, bereits komplett erschlossen,  im Villenpark Eichgraben. Je nach Grundstücksgröße können Sie zwischen den Villen Größen S, M und L wählen. Aufgrund der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Bau Ihres Refugiums …

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG

8 Baugenehmigte Grundstücke, bereits komplett erschlossen,  im Villenpark Eichgraben.

Je nach Grundstücksgröße können Sie zwischen den Villen Größen S, M und L wählen. Aufgrund der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Bau Ihres Refugiums beginnen. 

Ingesamt wurden 10 Designervillen hier im Villenpark Eichgraben geplant und zwei bereits gebaut – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – und warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant – denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, mit Ressourcen schonend umzugehen.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen, private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein natürlicher Bach, der durch das Ruhegebiet läuft.

Ganz sicher finden Sie hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos.

Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: Entweder Sie entscheiden sich für die Villa Allegro, die bereits gebaut ist. Sie kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden.

Oder Sie wählen sich ein Grundstück aus und bauen Ihre Traumvilla gemäß vorliegender Baubewilligung in Größe S, M oder L selbst.

Die Grundstücke werden in den kommenden Monaten komplett mit Strom, Wasser, Kanal und mehreren Leerrohren für persönliche Bedürfnisse erschlossen. Auch die Entwässerung jedes Grundstücks wird abgeschlossen sein.

  • Wie viel Platz brauchen Sie, um sich zu entfalten? Es sind bis zu 350 m² Wohn- und 1.300 m² Grundfläche möglich.
  • Wer sich schon immer im eigenen Pool erfrischen wollte, kann zwischen unterschiedlichen Ausführungen oder auch einem Whirlpool wählen.
  • Duschen wie in einem tropischen Regenguss, ein Smart-Home-System, das einem Butler gleichkommt und alle Möglichkeiten, um eine Terrasse in Ihren stilvollen Outdoor-Bereich zu verwandeln – das und noch viel mehr bieten Ihnen die Ausstattungslinien Klassik, Komfort und Premium

Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl:

Grundstück 2.1 Villa Vier Jahreszeiten
Grundstücksgröße: 619 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 232.125,-

Grundstück 2.2 Villa Vivo
Grundstücksgröße: 669 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 250.755,-

Grundstück 6.1 Villa Walküre
Grundstücksgröße: 814 m² 
Anteiliger Wald: 769 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 368 m² 
Kaufpreis: Eur 401.555,-

Grundstück 5.2 Villa Otello
Grundstücksgröße: 752 m² 
Anteiliger Wald: 159 m² 
Anteiliges Grünland: 272 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 349.348,-

Grundstück 5.1 Villa Lento
Grundstücksgröße: 356 m²
Anteiliger Wald: 432 m² 
Anteiliges Grünland: 136 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 211.326,-

Grundstück 4.2 Villa Ode an die Freude
Grundstücksgröße: 679 m² 
Anteiliges Grünland: 277 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 303.141,-

Grundstück 4.1 Villa Marcato
Grundstücksgröße: 445 m² 
Anteiliges Grünland: 193 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² 
Kaufpreis: Eur 200.732,-

Grundstück 3.1 Villa Ouvertüre
Grundstücksgröße: 718 m² 
Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² 
Kaufpreis: Eur 287.603,-

Ausführungspläne samt TGA ((technische Gebäudeausrüstung) sind gegen Aufpreis verfügbar.

HABEN SIE SICH SCHON ENTSCHIEDEN, WIE IHRE WUNSCHVILLA AUSSCHAUT?

WOHNCLOUD FAZIT

Sie lieben die Natur, Sie sehnen sich nach guter Luft, nach gleichgesinnten Nachbarn, den Ausflug in den Wiener Wals und vielleicht auch das Schwammerln suchen?

Sie möchten Ihre Kinder sicher aufwachsen und lachen sehen? Sie möchten einfach weit weg vom Großstadtwahnsinn? Dann sind Sie in Eichgraben genau richtig!

Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

 

Ihr Wohncloud Team

… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark Eichgraben. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit macht sich sofort breit. Hier in Eichgraben sind Sie sehr nah dran am Paradies und an Hühnern, Katzen, Hunden und Hummeln…&#13…

Lage

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark Eichgraben. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit macht sich sofort breit.
Hier in Eichgraben sind Sie sehr nah dran am Paradies und an Hühnern, Katzen, Hunden und Hummeln…

In Ihrem Eichgraben finden Sie:
• 1 Supermarkt
• 2 Banken
• Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
• Café, Konditorei
• Kindergarten
• Volksschule
• 2 Gymnasien
(Sacré Coeur, 12 Min.)
• Die Neue Schule (Montessori-Privatschule)
• Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
• Tierarzt
• Apotheke
• Feuerwehr
• Samariterbund
• Polizeistation Altlengbach
• Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
• Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik
• Bahnhof, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist und Wien durch die Westbahn bestens in nur 25 Minuten verbindet

Wie immer das Beste kommt zum Schluss, unser Wohncloud Tipp:
Holen Sie sich die frischen Bio Eier von Henriette und ihren Freundinnen oder holen Sie sich die hausgemachte Bio Wurst von Piggy und Bruno und vielleicht ein Stückchen Speck, wäre doch noch ganz nett. Ihr Bio Bauer ist hier gleich ums Eck und erfüllt genau diesen Zweck. 

Eichgraben, Ihr Paradies im Wiener Wald.

Umgebung

Verkehr

  • Bus
    500m
  • Autobahnanschluss
    1500m
  • Bahnhof
    1500m

Sonstiges

  • Bank
    1500m
  • Bankomat
    1500m
  • Postamt
    1500m
  • Polizei
    3500m

Kinder und Schule

  • Schule
    2000m
  • Kindergarten
    2500m

Nahversorgung

  • Supermarkt
    2500m
  • Bäckerei
    1500m

Gesundheit

  • Ärzte
    1000m
  • Apotheke
    2000m
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Anfrage zu Objektnummer 1479

BAUGRUNDSTÜCKE IM VILLENPARK EICHGRABEN, WO DIE HUMMELN FLIEGEN
3032 Eichgraben
BAUGRUNDSTÜCKE IM VILLENPARK EICHGRABEN, WO DIE HUMMELN FLIEGEN