PROJEKTBESCHREIBUNG:
Genießen Sie das Leben mit all seinen Facetten!
DAS PROJEKT:
Von der Vision zur Realität… weil wir das Leben lieben.
Erschaffung einer begrünten Wohnhausanlage in naturnaher und vitalisierender Umgebung. Nachhaltigkeit im Fokus des Lebens. Von der Planung der Wohnanlage bis hin zum Einsatz
umweltverträglicher Materialien.
Die Lage ist ideal für alle, die schöne Natur, vielfältige Kultur, reichhaltige Kulinarik, gesunde Luft, natürliche Heilquellen und zahlreiche Sportaktivitäten schätzen – und das, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.
Leben am Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, inmitten eines charmanten Kurorts. Genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität sowie die Vorzüge des Lebens zwischen zwei pulsierenden EU-Hauptstädten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 45 Minuten, das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Bad Deutsch Altenburg – mit direkten Verbindungen nach Wien, Bratislava und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat.
Hier in Bad Deutsch Altenburg erleben Sie das Beste aus beiden Welten. Die unberührte Natur der Donau-Auen und die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Als Kurort bietet Ihnen diese Gemeinde nicht nur Erholung, sondern auch ein lebendiges kulturelles Leben. Eintauchen in eine harmonische Symbiose aus Natur und Stadt. Hier wollen Sie leben, hier wollen Sie sein – Willkommen in Ihrer Zukunft!
DIE UMSETZUNG:
Wir sprechen von Nachhaltigkeit.
Wir sprechen von CO2- Einsparung beim Bau in sehr großen Mengen.
Wir sprechen von Holzstrukturen durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen.
Wir sprechen nicht nur davon, wir setzen um und schonen die Umwelt.
Wir liefern Ihnen ein Paket aus Wohlfühlen, Raumklima und gutem Umweltgewissen.
DIE HIGHLIGHTS:
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlagenleerverrohrung
- Holzfertigteile mit einer ESG-Zertifizierung
- Mineralwolle-Dämmplatten als Fassade
- Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischer Beschattung
- Große Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen
- Vorbereitung / Leerverrohrung für E-Ladestationen (Kann jederzeit sehr leicht nachgerüstet werden)
- gärtnerisch ausgestaltete Außenanlage
- barrierefrei
- die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang des Exposés
- Voraussichtliche BK: ca. € 1,50/Nutzwert, Liftkosten ca. € 0,20/Nutzwert, Reparaturrücklage ca. € 0,30/Nutzwert
BESCHREIBUNG TOP 20
SONNENSCHEIN
Ihr neues Zuhause – eine atemberaubende Penthouse Wohnung zum Durchatmen
Sie haben sich für das Top 20 im Dachgeschoss entschieden und genießen beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung, das großzügige Raumgefühl und die lichtdurchflutete Umgebung. Eine sofortige Wohlfühlatmosphäre heißt Sie willkommen und vermittelt das Gefühl von Zuhause.
Der Vorraum empfängt Sie mit einem einladenden Platz für Ihre Garderobe. Sie gehen weiter in den weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon mit Nachmittagssonne. Die großzügigen Balkontüren fluten den Raum mit warmem Sonnenlicht und vermitteln ein Gefühl unendlicher Freiheit.
Über den Vorraum erreichen Sie Ihren ganz besonderen, privaten Entspannungsbereich. Hier sind Ihr Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon und ein modernes Badezimmer untergebracht, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
In Ihrer „Top 20“ treffen Sie auf ein durchdachtes Wohnkonzept. Ihre Wohnung bietet alles, was Sie für ein praktisch-schönes, wohlfühlendes Zuhause benötigen.
HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen zu Hause, wo Natur und Ruhe auf urbane Modernität treffen!
Bitte beachten Sie, dass sich die Bruttomietpreise noch ein wenig ändern können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
